💰 Calculadora: Closing Costs Comprador vs Vendedor
Ingresa el precio de la casa y tu tipo de prestamo para ver un desglose estimado de costos para ambas partes.
Calculadora Closing Costs
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Closing Costs del Comprador — Cada Costo Explicado
El comprador paga la mayoria de los closing costs. Estos se dividen en tres categorias que aparecen en tu Closing Disclosure: Loan Costs (Seccion A-B), Other Costs (Seccion C-H) y Prepaids/Escrow (Seccion F-G).
| Costo | Rango tipico | Negociable | Seccion CD |
|---|---|---|---|
| Origination fee | 0.5-1% del prestamo | Si | A |
| Appraisal (tasacion) | $300-$600 | No | B |
| Credit report | $30-$75 | No | B |
| Title search | $200-$400 | Si | C |
| Lender's title insurance | 0.1-0.5% del prestamo | Si | B |
| Owner's title insurance* | 0.3-0.5% del precio | Si | H |
| Inspeccion | $300-$600 | No | Fuera CD |
| Recording fees | $50-$250 | No | E |
| Seguro vivienda prepaid | 1 ano completo | No | F |
| Impuestos prorrateados | Varia | No | F |
| Deposito escrow | 2-3 meses tax+seguro | No | G |
| Discount points (opcional) | 1% = -0.25% tasa | Opcional | A |
*En algunos estados el vendedor paga la owner's title insurance. Ver guia de title insurance para detalles por estado. CD = Closing Disclosure.
Closing Costs del Vendedor
Los vendedores pagan del 2% al 4% del precio de venta en closing costs (sin contar comisiones de agentes). Estos costos se deducen de los proceeds de la venta — no necesitas traer dinero adicional al cierre.
| Costo del vendedor | Rango tipico | Nota |
|---|---|---|
| Owner's title insurance* | 0.3-0.5% del precio | En FL, TX, IL y NJ el vendedor suele pagar |
| Transfer tax / Stamps | 0.1-2% del precio | Varia enormemente: $0 en TX, ~2% en NY |
| Property taxes prorrateados | Varia | Tu parte proporcional hasta la fecha de cierre |
| HOA transfer fee | $150-$500 | Solo si la propiedad tiene HOA |
| Payoff del prestamo | Saldo + per diem | Incluye interes acumulado + recording fee |
| Seller concessions | 0-6% del precio | Lo que acuerdes pagar de costos del comprador |
Seller Concessions — El Vendedor Paga tus Costos
Las seller concessions son una herramienta poderosa: el vendedor acepta pagar parte de tus closing costs como incentivo para cerrar el deal. Los limites dependen de tu tipo de prestamo:
FHA: hasta 6%
El limite mas generoso. En una casa de $300K, el vendedor puede pagar hasta $18,000 de tus costos. Ideal para compradores con poco efectivo. Consulta la guia FHA loan.
Convencional: 3-9%
Con menos de 10% de enganche: hasta 3%. Con 10-25%: hasta 6%. Con 25%+: hasta 9%. A mayor enganche, mas puedes negociar.
VA: hasta 4%
Veteranos: vendedor puede pagar hasta 4% en concesiones mas costos normales. VA loan ya no requiere enganche.
ITIN (Non-QM): Varia
No hay limite federal fijo; depende del prestamista. La mayoria permite 2-3%. Consulta el comparador de bancos ITIN.
Como Ahorrar en Closing Costs
Compara 3-5 lenders
Los origination fees varian entre prestamistas. Pide el Loan Estimate de cada uno. Una diferencia del 0.5% en un prestamo de $250K son $1,250 de ahorro.
Pide lender credits
Acepta tasa 0.125-0.25% mas alta y el lender te da 1-2% del prestamo en credito para closing costs. Tiene sentido si refinancias en 3-5 anos.
Cierra a fin de mes
El prepaid interest se cobra del cierre al fin de mes. Cerrar el dia 28 en vez del dia 1 te ahorra 27 dias de interes per diem (~$300-$600).
Elige tu compania de titulo
RESPA Section 9 te permite elegir. Compara cotizaciones — puedes ahorrar $500-$1,500. Ver guia title insurance.