Comprar casa con DACA: qué opciones tienes hoy
Si eres Dreamer con DACA, sí puedes comprar casa en Estados Unidos: gracias a tu permiso de trabajo (EAD) tienes un número de Seguro Social y puedes construir historial de crédito, dos piezas clave para una hipoteca. De hecho, se estima que unos 700,000 jóvenes tienen DACA y generan cientos de millones de dólares en hipotecas cada año. La Fair Housing Act, además, prohíbe que te discriminen por origen nacional al solicitar una vivienda o un préstamo.
Lo que cambió es qué tipo de préstamo tienes disponible. Desde el 25 de mayo de 2025, una regla de HUD (Mortgagee Letter 2025-09) dejó fuera a los residentes no permanentes —incluidos los Dreamers— de los préstamos FHA; quienes ya tenían uno lo conservan. Hoy las vías abiertas son el préstamo convencional, ya que Fannie Mae y Freddie Mac sí aceptan a solicitantes con DACA que presenten su EAD y SSN, con enganches desde el 3%, y los préstamos Non-QM de prestamistas privados. Ten en cuenta que estas políticas pueden cambiar con futuras administraciones. El evaluador de abajo te muestra, en cinco preguntas, qué opciones de préstamo tienes hoy como Dreamer.
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Responde 5 preguntas para saber qué opciones de préstamo tienes como Dreamer.
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5 preguntas · Resultado inmediato · Gratuito
Opciones de Préstamo para Dreamers (Actualizado)
| Tipo de préstamo | Disponible DACA | Enganche mín. | Credit score mín. | Requisito clave |
|---|---|---|---|---|
| Convencional (Fannie Mae) | Sí | 3% | 620 | SSN + EAD vigente |
| HomeReady (Fannie Mae) | Sí | 3% | 620 | Límite de ingreso por área |
| Home Possible (Freddie Mac) | Sí | 3% | 620 | Límite de ingreso por área |
| Non-QM (Bank Statement) | Sí | 10-20% | 620-660 | 12-24 meses bank statements |
| FHA | No (desde 05/2025) | — | — | HUD ML 2025-09 |
| VA | No | — | — | Requiere veterano |
| USDA | No | — | — | Requiere residencia permanente |
¿Qué cambió con HUD ML 2025-09?
Antes de mayo de 2025, los Dreamers con DACA podían obtener préstamos FHA (3.5% enganche, score 580+). HUD emitió la Mortgagee Letter 2025-09 el 26 de marzo de 2025 limitando FHA a residentes permanentes legales, ciudadanos de EE.UU. y nacionales de Micronesia, Palau y Marshall Islands. El cambio entró en vigor para case numbers asignados desde el 25 de mayo de 2025. Los Dreamers con FHA existente NO se ven afectados — su préstamo continúa normalmente. Sin embargo, nuevas solicitudes FHA para DACA ya no son posibles.
Documentos que Necesitas como Dreamer
SSN + EAD vigente (C33)
Tu Social Security Number y tu Employment Authorization Document en categoría C33 son los documentos clave. El EAD debe estar vigente durante todo el proceso. Si está por vencer, renuévalo antes de aplicar — el proceso de renovación tarda 3-6 meses.
2 años de tax returns
W-2 forms o 1099 de los últimos 2 años. Si eres self-employed, necesitas 2 años de declaraciones de impuestos completas. Los prestamistas usan tu ingreso promedio de 2 años para calificar.
Bank statements + pay stubs
2-3 meses de estados de cuenta bancarios y 30 días de pay stubs recientes. Estos verifican tus ingresos actuales y tus ahorros para enganche y closing costs.
Historial de empleo
2 años de empleo estable (no necesariamente el mismo empleador). Carta del empleador actual confirmando puesto, salario y fecha de inicio. Gaps de empleo deben ser explicados.
5 Pasos para Comprar Casa con DACA
Verifica tu EAD y credit score
Asegúrate de que tu EAD esté vigente por al menos 6 meses. Verifica tu crédito gratis en AnnualCreditReport.com. Necesitas 620+ para convencional. Si es menor, trabaja en mejorarlo 6-12 meses antes.
Calcula cuánta casa puedes comprar
Usa la calculadora de affordability para determinar tu precio máximo. Recuerda incluir PMI (0.5-1% si enganche menor al 20%).
Busca prestamistas que trabajen con DACA
No todos los prestamistas aceptan DACA. Busca lenders especializados en Dreamers. Credit unions locales a menudo son más flexibles. Compara al menos 3 prestamistas.
Obtén pre-aprobación y busca casa
Con la pre-aprobación en mano, trabaja con un agente bilingüe para encontrar tu casa. Sigue la guía de primer comprador para el proceso completo.
Los closing costs para DACA son los mismos que para cualquier comprador: 2-5% del precio. Puedes negociar que el vendedor cubra parte de estos costos. No olvides aplicar al homestead exemption después del cierre para reducir tus impuestos de propiedad.